radion_gz_china (radion_gz_china) wrote,
radion_gz_china
radion_gz_china

Китайцы охраняли или что у них творится с недвижимостью



Китайцы совсем свихнулись.
Уже на биржах крестьяне торгуют акциями, а недвижимость у них торгуется вообще без правил мировой экономики, а просто, хочу за миллион продать свое говно, вот и буду продавать.
И этому барану следует другой баран.
Вот madeinprc хороший  обзор по китайской  недвижимости в Шеньчжене  написал



Готовя свой пост, я встретил в сети uchvatovsb и его текст про скромную пустую трешку (60м2) в районе Марьино с конским ценником в 11 млн рублей! Если кому интересно тынц сюда. Я согласен с автором и разделяю его возмущения, в РФ кризис и цена неадекватна, но давайте посмотрим как живут и что хотят китайцы за свои квадратные метры у себя на домашнем рынке. У них-то кризиса нет (пока нет).

Так случилось, что я живу в г. Шеньжене, поэтому обзор касается только его, а не всего Китая. Прежде чем продолжить, я хотел бы объяснить всем тем, кто проживает в России - Шеньжень это не столица и даже не областной центр. Шеньжень - один из городов (статус города получил в 1979 году), которые китайцы построили на побережье, что бы щелкнуть по носу жителям Гонконга. Таких городов в Китае наберется полтора десятка - все они с прицелом на Гонконг или Тайвань. Я имею ввиду те города, где государство специально поддерживало бизнес низкими налогами, выделяло больше бюджетных денег, переселяя туда больше крестьян, чем в другие города (да-да, у них есть квоты на переселение крестьян из деревень в города), устраивая там особые экономические зоны, отменяя их и вводя опять (в Шеньжене в районе Шекоу с 1 Января 2015 года).

Шеньжень как Тагил, крупный город с производственными предприятиями в масштабе 1:100 не в пользу Тагила. Я не знаю других примеров, так что если у вас они есть - пишите в коменты. Единственное серьезное отличие от Тагила - здесь есть море и пальмы, но нет снега. Ну и еще пару тысяч отличий по-мелочи. Тут надо признаться, что рядовой житель планеты мало что сможет сказать про Шеньжень или показать его на карте, он не так популярен как Нью-Йорк, Рим, Стамбул или Баден-Баден. Все, что известно знающим людям про Шеньжень это то, что тут делают электронику. На многих ваших электронных устройствах будет стоять это скромное слово Shenzhen, приглядитесь.

Ладно, затянул я с презентацией города, вы и сами могли бы погуглить, давайте посмотрим на мою подборку объявлений о продаже квартир. Объявления взяты с первой станицы выдачи. Я выбирал квартиры 90-110m2 в районе Шекоу, так как сам тут живу и прекрасно понимаю где стоят этим дома. А стоят они в обычных китайских кварталах и в них не живут иностранцы (это уже другие дома с ценами на 20-30% выше). Оригиналы фото размещаю как они есть в объявлениях авторов. Когда начинали писать этот пост курс 1$ был равен 6.2 юаня (сейчас 6.4). Имейте в виду в случае, если кто из вас пойдет по ссылкам искать и другие предложения. ))

1. Мой первый бриллиант. Целиком объявление тут
Заглавное фото впечатляет, вероятно, что бы заманить клиентов. Квартира скромная, всего 101м2 и цена тоже - 6 000 000 юаней (или $967 742)

Кухня

и обеденный стол

первая ванная

чувака ломануло даже проснутся, надо думать, что риэлтор пришел делать фото в районе 12-14 часов.

балкон

вторая ванная

план рисовали как могли

во дворе


2. Продолжаем. Место просто ужасное, среди трущоб воткнули гарден. Полностью объявление можно посмотреть тут.
Дом построен в 2011 году, общая площадь квартиры - 90м2. Цена - 7 600 000 юаней (или $1 225 806)

Предложение для аскетов. Это зал

обеденный стол

комната

вторая

третья (мастер-спальня, тут привет Мише aka nemihail)

кухня целиком вошла в кадр

жить предстоит вот в этом доме


3. Повышаем градус. Квартира отличается от предыдущих тем, что в ней делали ремонт. Варианты выше это то состояние, в каком квартиры продают застройщики. Ванные комнаты, туалет и кухня сдаются уже с сантехникой и мебелью. В домах попроще этого могут не делать, а в "элитных" сразу делают полный ремонт всей квартиры с обоями или краской, полом и дверями. Квартира площадью 102m2 и стоимостью 8 980 000 юаней (или $1 448 387). Объявление тут


иконостас из 4х картин и дешевый кондиционер с торчащими проводами - за это просят 1,5 ляма долларов!
(центральное кондиционирование доступно в более дорогих вариантах от 2 млн)

шикарная спальня (обратили внимание на размер спальни - влазит только кровать, иногда еще шкаф)

спальня попроще

ванная комната

и кухня

дом снаружи



Вот такой он - рынок недвижимости Шеньженя. А мне на ум приходят только слова "Да вы охуели!".
Ну а как еще реагировать на людей, которые продают квартиры за 1 млн долларов в городе, который никому не известен, ничем не привлекателен и в котором не мечтаешь встретить старость?

PS Этот пост относится к серии постов, наглядно объясняющих мою позицию почему мне казалось, и продолжает, что в Китае очень раздут рынок. Любой. Пузырь, буквально, можно трогать руками.

Продолжаю настаивать на том, что в 2014 году Китай был на вершине своего развития за последние 5000 лет, а следующий такой подъем Китая планируется еще через 5000 лет, когда Мир позабудет, что не надо класть все яйца в одну корзину. Начало конца будет по схеме Японии, но при этом развитие и финальная часть падения будут уникальными в виду особого менталитета китайцев. План такой:

1) в ближайшей перспективе обрушится рынок акций, думаю летом был первый звонок. Причина, если коротко, то все фальшивое - отчеты компаний, цены, качество и тп.

2) Затем рухнет недвижимость. Это было взаимовыгодное инвестирование как для богатых людей, так и для компартии (деньги не выводили за границу) поэтому заходили все кто мог, а компартия закрывала глаза на раздувающийся пузырь и сейчас рынок сильно оторвался от реальности. За последний месяц недвижка Шеньженя прибавила больше 6%, а с начала года больше 23%. Это рекорд роста в Китае.

3) затем упадает реальное производство при поддержке правительства, снижающего ставку. Получится банальное ПЕРЕпроизводство и ПЕРЕпотребление, китайские производители продолжат делать товары на заемные средства, а потребителям во всем Мире не надо будет столько китайского барахла.

Тоже и с ПЕРЕкредитованием частных лиц в Китае, когда, таким образом, хотели поднять внутреннее потребление. Тут кредитный пузырь дули уже давно и так сильно, что в начале 2015 года за один только месяц выдали кредитов на сумму 220 млрд долларов! Если брать 2014 год, то общий объем кредитов выданных за год был равен порядка 15% от ВВП Китая. В этом году наличествуют все шансы получить около 25% от ВВП. Затем пузырь лопается - новых кредитов уже не дадут, так как будут с трудом собирать старые. В результате производителям некому будет продать их товар - ни в Мир, ни в Китай.

4) и как вишенка на тортике, упадет юань. Это будет запоздалая и бесполезная мера правительства, направленная на привлекательность китайский товаров, через которую будут выровнены не только зарплаты, но и долларовая стоимость всего, что есть в Китае. А так как сначала будет перепроизводство + перепотребление, то и это не спасет ситуацию.

5) бунты и падение режима компартии, развал Китая. Как минимум Тайвань, Тибет, Гонконг, Уйгуры отколятся.

6) наконец-то разблокируют Google, Facebook, Youtube, Instagramm etc )) - считаю, главное!

Tags: Китай, бесит, достало
Subscribe

Posts from This Journal “Китай” Tag

  • Китай: пресса на сегодня

    Оригинал взят у code_noname в Китай: пресса на сегодня - Китайская молодежь становится все более толстой и слабозрячей, сообщается в…

  • Китай: пресса на сегодня

    Оригинал взят у code_noname в Китай: пресса на сегодня - В Китае зреет сельхозкризис. Причинами тому - неурожай, падение цен на…

  • Китай: пресса на сегодня

    Оригинал взят у code_noname в Китай: пресса на сегодня - Китай полностью избавится от нищеты к 2020 году. Соответствующий план принят…

promo radion_gz_china february 24, 2015 08:58 6
Buy for 40 tokens
Cтудентка, комсомолка, спортсменка. Наконец, она просто красавица! Хотите самого лучшего помощника в Китае? Лучший гид и помощник по Китаю и по совместительству , моя дочь :) Думаю, после окончания университета в Гуанчжоу в прошлом году,мою дочь можно отпускать на вольные хлеба.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments